Строительная индустрия Новой Зеландии уделяет все больше внимания модульному и внешнему строительству, особенно для проектов в отдаленных районах и коммерческих средах. Растущие затраты на строительство, нехватка рабочей силы, задержки, связанные с погодными условиями, а также практические трудности с транспортировкой рабочих и материалов на отдаленные объекты побуждают владельцев проектов рассматривать альтернативы строительству полностью на месте. БРАНЦ отмечает, что производство за пределами площадки может дать преимущества в скорости строительства, защите от атмосферных воздействий, обеспечении качества и утилизации отходов, хотя фактические преимущества зависят от производственного процесса и условий проекта.
Почему удаленные проекты могут выиграть от модульной конструкции
Удаленные строительные площадки часто сопряжены с дополнительными логистическими проблемами. Ограниченный доступ к дорогам, большие расстояния транспортировки и нехватка квалифицированных рабочих могут затруднить координацию традиционного строительства. В таких ситуациях завершение значительной части здания на заводе может сократить объем работ, которые необходимо выполнять на месте.
Например, стеновые системы, электромонтаж, сантехника и внутренняя отделка могут быть завершены до того, как модули покинут завод. Как только фундамент и сервисные услуги будут готовы, модули можно будет транспортировать к месту реализации проекта и относительно быстро установить.
Однако транспортировку необходимо учитывать с самого начала процесса проектирования. Министерство бизнеса, инноваций и занятости Новой Зеландии отмечает, что доступ к дорогам, мосты, узкие дороги и условия на месте могут повлиять на размер и тип модулей, которые можно транспортировать. В некоторых местах меньшие модули или панельные системы могут быть более практичными, чем большие объемные агрегаты.
Почему коммерческие проекты рассматривают модульные здания
Коммерческие проекты часто имеют острую необходимость контролировать графики строительства. Офисы, помещения для работников, образовательные учреждения, парки отдыха, медицинские учреждения и другие коммерческие помещения, возможно, должны быть введены в эксплуатацию в течение определенного периода.
Одним из преимуществ модульной конструкции является то, что заводское производство и подготовка площадки могут осуществляться одновременно. Пока готовится фундамент и инженерные коммуникации, можно изготовить модули здания внутри помещения. Этот параллельный рабочий процесс может сократить объем строительных работ, необходимых после прибытия модулей на площадку.
Предприятия Новой Зеландии также рассматривают возможность модульного строительства из-за текущего давления, связанного с наличием рабочей силы, затратами на строительство и предсказуемостью проекта. Недавние отраслевые дискуссии указывают на то, что более быстрая доставка, контроль затрат, снижение воздействия погодных условий и более стабильное заводское качество являются важными причинами рассмотрения модульных решений.
Погода и контроль качества
Переменные погодные условия Новой Зеландии могут повлиять на обычные графики строительства, особенно когда основные части здания возводятся на открытом воздухе. Заводское производство обеспечивает более контролируемую рабочую среду, позволяя продолжать строительные работы, не подвергаясь прямому воздействию дождя или других погодных явлений.
Строительство за пределами объекта также может сделать контроль качества более систематическим, поскольку материалы, инструменты и производственные процедуры сосредоточены в одном месте. БРАНЦ отметил, что здания, построенные в контролируемых условиях, могут обеспечить большую точность и лучшую защиту от погодных условий во время строительства.
Модульность не означает пригодность для каждого проекта
Несмотря на эти преимущества, модульное строительство не является автоматически лучшим решением для каждого новозеландского проекта. Доступ к площадке, правила транспортировки, требования к кранам, конструкция фундамента, местные требования к строительству и детали соединений — все это необходимо учитывать до начала производства.
Исследования модульного строительства за пределами площадки в Новой Зеландии также выявили такие проблемы, как ограниченные отраслевые навыки, высокие первоначальные инвестиции, интеграция цепочки поставок и восприятие сборных зданий.
По этой причине успешные модульные проекты обычно предполагают раннюю координацию между проектировщиком, производителем, транспортной компанией, подрядчиком и соответствующими органами власти.
Заглядывая в будущее
Растущий интерес к модульным зданиям в Новой Зеландии отражает более широкие изменения в планировании строительных проектов. Вместо того, чтобы выполнять каждый этап на объекте, больший объем работы можно перенести в контролируемую производственную среду, а затем выполнить путем транспортировки и установки на месте.
В отдаленных районах этот подход может помочь сократить объем трудовых и строительных работ, необходимых на сложных объектах. Для коммерческих проектов это может обеспечить возможность координации заводского производства с подготовкой площадки и потенциально сократить период до ввода здания в эксплуатацию.
Поскольку Новая Зеландия продолжает сталкиваться с проблемами, связанными со стоимостью строительства, наличием рабочей силы и реализацией проектов, модульное строительство, вероятно, останется вариантом, который стоит оценить для проектов, где транспортировка, условия площадки и время строительства являются важными факторами.
