**Обзор сценариев применения**
Целью этого документа является предоставление систематического руководства по покупке для клиентов, заинтересованных в приобретении модульного жилья в контейнерах. Он охватывает такие важные аспекты, как спецификации продукции, сертификаты качества, условия упаковки и доставки, торговые условия и послепродажную поддержку. Цель состоит в том, чтобы позволить покупателям эффективно общаться с поставщиками и снизить транзакционные риски, возникающие из-за асимметрии информации. Это руководство применимо к различным сценариям, включая временные офисы, жилые помещения на строительных площадках, строительство лагерей, коммерческие экспозиции и жилые дома.
**Я. Подтверждение спецификаций продукта и индивидуализация**
Прежде чем вступать в коммерческие переговоры, покупатели должны четко определить свои требования и поэлементно уточнить у поставщика следующие параметры продукта:
**1.1 Классификация типов продуктов**
Продукты для контейнерного жилья, представленные в настоящее время на рынке, обычно делятся на две категории:
**Переоборудованные контейнеры:** Стандартные транспортные контейнеры, модифицированные внутри; обычно используется для базового размещения.
**Модульные строительные изделия:** Стандартизированные строительные модули, специально разработанные для жилых, офисных или коммерческих демонстрационных целей; они отличаются превосходной конструкцией, теплоизоляцией и инженерными системами (водопроводными и электрическими).
Продукция Chengdu Fangda Mofang относится к последней категории. Покупателям следует подтвердить тип продукта в зависимости от его предполагаемого использования, чтобы избежать функциональных несоответствий.. 1.2 Основные характеристики.
Описание товара
Стандартные размеры 20 футов (в развернутом виде): примерно . 5900 × 6300 × 2480 мм; 40 футов (в развернутом виде): прибл. 11800 × 6360 × 2480 мм.
Нестандартные размеры Нестандартные размеры доступны по запросу; минимальный объем заказа (MOQ) и сроки выполнения должны быть подтверждены заранее
Варианты стеновых материалов включают сэндвич-панели из минеральной ваты (класс огнестойкости А), сэндвич-панели из полиуретана (превосходная теплоизоляция) и т. д.
Структурная рама Рама из оцинкованной стали; характеристики обработки поверхности (например, метод покрытия, толщина цинкования) должны быть четко определены.
Цвет кузова Предоставляется стандартная таблица цветов; поддерживается настройка с помощью цветовых кодов Pantone
1.3 Подтверждение конфигурации системы
Полный блок-контейнер обычно включает в себя следующие системы:
Конструктивная система (основная рама, колонны, каркас крыши, соединители)
Ограждающая система (стены, кровля, двери и окна)
Электрооборудование (освещение, розетки, распределительная коробка)
Водопроводная система (если имеется ванная/санузел)
Внутренняя отделка (полы, отделка стен)
Покупатель должен проверить стандарты конфигурации и марки материалов для каждой системы.
II. Сертификация качества и проверка стандартов
Сертификация качества служит ключевой основой для оценки производственных возможностей поставщика и соответствия продукции. Перед подписанием контракта покупателям рекомендуется проверить следующие квалификационные документы.
2.1 Основные сертификаты системы
ISO 9001: Сертификация системы менеджмента качества; отражает уровень стандартизации поставщика в отношении контроля производственного процесса и отслеживания качества.. 2.2 Сертификация доступа к рынку для экспорта
Примечания к сертификации, необходимой для целевого рынка
Сертификация Европейского Союза CE + EN 1090 Обязательное требование для стальных конструкций, поступающих на рынок ЕС; требует проверки уполномоченным органом.
Стандарты AS/NZS Австралии/Новой Зеландии Охватывают требования к структурному проектированию, огнестойкости, устойчивости к ветру и т. д.
Северная Америка. Соответствие кодексам IBC. Конкретные требования к сертификации зависят от штата или провинции, в которой находится проект.
Ближний Восток/Африка В зависимости от требований проекта. Для некоторых проектов требуются отчеты о проверке третьей стороны (например, компании SGS).
Особое примечание: для контейнерных домов, экспортируемых в ЕС, стандарт EN 1090 является обязательным с 1 июля 2014 года; продукты, как правило, должны соответствовать классу исполнения EXC 2. Покупатели должны требовать от поставщиков предоставления действующего сертификата CE и документа Декларации характеристик (DoP).
2.3 Технические характеристики продукта
Покупателям рекомендуется запросить у поставщиков следующие отчеты об испытаниях производительности:
Отчет об испытаниях на огнестойкость (стандарты GB/T или EN)
Параметры теплоизоляции (значение U/коэффициент теплопередачи)
Несущая способность конструкции (классы сейсмостойкости и ветроустойчивости)
Данные по гидроизоляции и звукоизоляции
III. Условия упаковки и транспортировки
Контейнерные дома громоздки и тяжелы; упаковка и транспортировка являются решающими факторами, влияющими как на стоимость, так и на безопасность. В договоре должны быть четко указаны следующие пункты.
3.1 Количество и расположение загрузки
Технические характеристики изделия № по каталогу Загрузка Количество Примечания
20-футовый расширяемый блок/контейнерный дом/контейнерное кафе/контейнерный бассейн 2 единицы на 40-футовый контейнер High Cube (HC) В зависимости от фактических размеров продукта
40-футовый расширяемый блок / контейнерный дом / контейнерное кафе / контейнерный бассейн 1 блок на 40-футовый контейнер High Cube (HC) В зависимости от фактических размеров продукта
Поставщик должен предоставить рекомендации по схеме погрузки, в том числе:
Способ укладки продуктов внутри контейнера
Планы использования крепежных материалов, таких как ремни, деревянные планки и мешки для хранения вещей.
3.2 Стандарты упаковки
Экспортная упаковка должна отвечать следующим основным требованиям:
Гидроизоляция: оберните водонепроницаемой пленкой или стретч-пленкой.
Защита от ударов: установите амортизирующие материалы в критических точках.
Четкая маркировка: нанесите на внешнюю упаковку отгрузочные отметки, вес брутто, вес нетто, размеры, порт назначения и т. д.
Проверка отгрузочных маркировок: Отгрузочные маркировки, номера контейнеров и номера пломб должны соответствовать упаковочному листу и коносаменту.
3.3 Ограничения по весу
Общий вес груза внутри контейнера не должен превышать максимальную полезную нагрузку контейнера. Вес брутто (GW) и вес тары (TARE) указаны на дверце контейнера. Перегрузка создает угрозу безопасности перевозки и риск штрафов в пункте назначения.. 3.4 Ключевые документы
После завершения упаковки поставщик должен предоставить покупателю полный упаковочный лист, в котором для каждой упаковки указывается следующее:
Отгрузочные знаки и номера посылок
Вес брутто и вес нетто каждой упаковки
Внешние размеры каждой упаковки
Общее количество упаковок и общий вес
IV. Торговые условия и условия оплаты
4.1 Общие торговые условия
Термин Значение Точка рекомендации по передаче риска
EXW Ex Works При получении покупателем Подходит для покупателей, знакомых с логистикой.
FOB (например, FOB Шанхай) Бесплатно на борту При погрузке на судно Покупатель организует страховку и дальнейшую транспортировку.
CIF (например, CIF Роттердам) Стоимость, страхование и фрахт При погрузке на судно (риск передается, но продавец покрывает фрахт и страхование) Подходит для покупателей, которым нужны упрощенные операции
Примечание. Условия торговли напрямую влияют на структуру цен и распределение рисков; конкретные порты должны быть четко оговорены в контракте.
4.2 Способы оплаты
Общие механизмы оплаты включают в себя:
Телеграфный перевод (T/T): авансовый платеж в размере 30 % + 70 % остатка (оплачивается перед отправкой или при предъявлении копии коносамента)
Аккредитив (аккредитив): Sight или Usance L/C; подходит для заказов на большие суммы
4.3 Срок поставки
Обычно 15–30 дней для стандартных продуктов; 30–45 дней на изделия по индивидуальному заказу, в зависимости от сложности. Покупатель должен четко указать в контракте дату поставки и положения об ответственности за задержку поставки.
V. Подготовка документов и таможенное оформление
5.1 Основные экспортные документы
Счет-фактура
Товарная накладная
Коносамент
Договор купли-продажи
Сертификат происхождения (в зависимости от требований страны назначения)
Сертификат проверки (при необходимости)
Ключевой принцип: все содержимое документов должно быть единообразным, обеспечивая «согласованность документов» и «согласованность документов и товаров». 5.2 Требования к деревянной упаковке
Если в упаковке используются древесные материалы (например, деревянные поддоны или рейки), они должны соответствовать требованиям МСФМ 15 (Международные стандарты фитосанитарных мер №. 15). Деревянная упаковка должна пройти термическую обработку или фумигацию и иметь маркировку IPPC.
5.3 Уведомление о соответствии для страны назначения
Покупатель несет ответственность за понимание требований страны назначения в отношении продукции для изготовления контейнеров, в том числе:
Строительные нормы и процессы утверждения
Местные нормы конструктивной, пожарной и общей безопасности для быстровозводимых зданий.
Политика импортных тарифов и НДС
Особые требования к сертификации или проверке
VI. Послепродажное обслуживание и гарантия
6.1 Гарантийная политика
Чэнду Фанда Мофанг обеспечивает:
Структурная гарантия: 1 год (в зависимости от конкретных условий контракта)
Бесплатный ремонт или замена в случае проблем с качеством, не вызванных человеческой ошибкой.
6.2 Службы технической поддержки
Руководства по установке (иллюстрированы; доступны версии на китайском/английском языке)
Удаленное видеоруководство
Доступно техническое руководство на месте (стоимость оговаривается отдельно)
6.3 Поставка запасных частей
Общие запасные части (дверная и оконная фурнитура, уплотнительные ленты, электрические выключатели и т. д.) хранятся на складе, что обеспечивает быструю замену.
VII. Специальные предупреждения о рисках
7.1 Риски соблюдения требований землепользования
Использование контейнерных зданий в определенных регионах может быть ограничено классификацией землепользования, архитектурным планированием, правилами зонирования и т. д. Покупателям рекомендуется проверить соответствие местным органам власти относительно использования контейнерных домов до начала проекта.
7.2 Транспортные риски
Задержки во время морских перевозок могут возникнуть из-за форс-мажорных обстоятельств, таких как погода, перегруженность порта или таможенные проверки. Покупателям рекомендуется:
Включите в договор пункты о форс-мажорных обстоятельствах.
Приобретите подходящую транспортную страховку в зависимости от стоимости груза.
Обеспечьте разумный буфер расписания проекта.
7.3 Риски документации
Покупатель, как правило, несет ответственность за любые задержки таможенного оформления, штрафы или задержание груза, вызванные неточной информацией в таможенной декларации, предоставленной покупателем. Перед отправкой убедитесь, что все данные, такие как информация о грузополучателе, коды HS и заявленная стоимость, точны.
